Conjoncture économique – Coûts de l’énergie

Face à un coût des énergies en hausse constante depuis le second semestre 2021, d’abord dû à des difficultés d’approvisionnement face à la très forte demande post-covid19, puis amplifié par le conflit russo-ukrainien et les tensions exceptionnelles liées aux perspectives d’arrêt des importations européennes de pétrole et de gaz russe à partir du 3^ème trimestre 2022, un tassement de la croissance économique est attendu.

Adaptation / impact

Malgré le poids de ces différentes hausses de coûts sur le budget et l’équilibre financier de l’organisme, il s’avère plus que jamais nécessaire pour habitat 76 d’intensifier les efforts pour tenter de maîtriser la quittance du locataire.

Les démarches prospectives initiées par l’Office avec son Plan Stratégique de Patrimoine 2024-2033, mais aussi les investissements déjà engagés pour maîtriser la consommation énergétique du patrimoine, s’en retrouvent donc renforcés et doivent être poursuivis.

Focus 1 – Électricité – parties communes :Après l’obtention d’une baisse du prix de la fourniture de l’ordre de 16% sur la période 2021-2022 par rapport à la période précédente, l’électricité est impactée par les hausses de coûts sur le marché couvrant les périodes 2022-2023, en présentant des prix variant de +4% en raison des taxes, le prix de l’électron étant fixe.

Le marché portant sur l’électricité des parties communes dans les bâtiments et couvrant la période 2023-2024, subira quant à lui une évolution de +62% (+43% en l’état actuel des différentes composantes du prix). Les modalités de mise en œuvre d’un bouclier tarifaire dorénavant applicable en 2023 sont attendues.

Focus 1bis – Électricité – chauffage collectif :
Le marché d’électricité couvrant les bâtiments en chauffage électrique collectif (1 300 logements) se termine le 31 décembre 2023 et sera relancé au printemps pour la période 2024-2025, avec un prix qui sera encore très dépendant de la situation de la production nucléaire en France à cette date. à ce jour, ces logements ne bénéficient pas du bouclier tarifaire.

Concernant le gaz, l’appel d’offres lancé par l’Office au printemps 2020 a permis de bloquer le prix de la fourniture pour les années 2021-2022 à 14 euros et de faire bénéficier aux locataires d’un prix variant entre -10% et -14% par rapport au précédent marché.

Son renouvellement pour les années 2023-2024 a été effectué dans une période de forte tension en août 2022 avec un prix multiplié par 6 par rapport au précédent. Le patrimoine concerné couvre 6 600 logements avec une provision de charge locative qui passerait de 30 €/mois à 168 € sans bouclier tarifaire, et 65 € avec un bouclier ayant des modalités identiques +15%.

Une augmentation est également attendue sur les RCU (Réseaux de Chaleur Urbain : 8 000 logements) pour la quote-part de gaz. L’impact sera d’autant plus fort pour Le Havre Caucriauville (2 000 logements) où le RCU fonctionnera encore en 2023 avec du gaz à hauteur de 50%.

Adaptation / impact

Le nouveau siège social d’habitat 76 – le Spatium – dispose d’un système de chauffage et froid par géothermie et pompes à chaleur, ainsi que des équipements basse consommation  pour l’éclairage et l’électricité. L’obtention du label Passivhaus cet été 2022 est venue confirmer la performance du bâtiment.
L’Office doit également engager les actions destinées à réduire la consommation des autres locaux, tant dans les bureaux situés boulevard de Strasbourg au Havre que dans les lieux de permanence locale des chargés de sites sur le patrimoine, en limitant les températures à 19°C notamment.
Dans le cadre du Système de Management de l’Énergie – ISO 50 001 de nouvelles actions sur le patrimoine immobilier viendront compléter les réhabilitations énergétiques sur les bâtiments. à titre d’illustration : l’éclairage extérieur (coupures temporaires nocturnes, passage à LED…) et intérieur dans les parties communes.